能用上公积金贷款买房对于购房人来说是一个非常大的红利。但目前对于购买二手房使用公积金贷款的市民来说，具体操作起来却是一件不太开心的事情。

　　购买二手房使用公积金贷款存在二手房评估时间较长，往往超过1个月；二手房评估数值比二手房买卖合同值（市场价）低很多，公积金贷款要以这个评估值作为计算依据，而税务部门又以二手房实际的市场价为依据收税。举个具体真实案例：新房购买不到5年，当时购入价格是：40万；二手房出卖价格(合同价格)是：43.5万；评估时间用了50天，评估价格是：21.5万 ；公积金贷款额度按评估值的80%计算，最高能贷17.2万。税务按43.5万收取各种税费。这种计算方式令很多公积金贷款购买二手房者很难接受和理解。

　　建　　议

　　优化使用公积金贷款购买二手房流程，缩短二手房评估时间（或公示评估时限）； 评估值与市场价（合同价）接轨，合理缩小担保抵押率，把惠民好事办好。

　　作者：慕海燕　赵晓轶