背景：

　　目前我市商品房销售市场存在很多预售现象，未见实物、预先售房、提前收款，是很多房产售卖的主要方法，商品房预售存在的主要问题有：

　　一、预售时个别房地产开发商房产项目手续不全，无法取得《商品房预售许可证》，为售房并快速获得购房资金，发布虚假信息、违规销售。

　　二、消费者因为信息不对称，法律和消费知识缺乏，导致出现合同不对等、不公平无法察觉的情况，致使其权益受到损害。

　　三、出现延期交房、抵押房再预售、预售房再抵押等违法行为。

　　四、交房时出现质量问题，在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位，出现了商品房建筑面积缩水、建筑设计变更、房屋质量低劣、烂尾楼等现象。

　　建议：

　　一、加强哈尔滨市房地产开发经营执法力度，对未取得《商品房预售许可证》企业的违法违规行为进行重罚确保购房者利益不受侵犯。各房地产企业必须完全做到楼盘信息公开透明，规范预售审批、交易和产权管理，及时公布商品房信息，杜绝一房多售和抵押再售。

　　二、严格执行《哈尔滨市商品房预售资金监督管理办法》，建议不分等级，对全部预售房屋资金进行监管，明确房地产项目交付使用必须符合的条件；明确预售资金和抵押融资必须用于该项目，不得挪作他用；明确对违法违规行为的惩罚措施。

　　三、进一步强化管理，确保房地产开发企业按时交付竣工验收合格的商品房，保护购房人合法权益。为确保预售房屋质量，相关部门对房屋质量验收时，对房屋的质量及相关配套设施进行把关，对验收不合格不具备进户条件的商品房不发放竣工备案证。通过政府部门强化管理，进一步防范化解房地产金融风险，减少和避免烂尾楼的发生，从而保障我市房地产市场的良性发展。